Un terreno agricolo non ha un listino ufficiale. Ha però un riferimento pubblico che usano tecnici, banche e notai: i valori fondiari del CREA, l'ente di ricerca del Ministero dell'Agricoltura. Li pubblica ogni anno per provincia, per zona (pianura, collina, montagna) e per coltura.
Qui trovi i valori 2024, gli ultimi pubblicati, per alcune province. Poi un esempio su 1.000 m² e le cose che fanno salire o scendere il prezzo del tuo terreno.
I valori 2024, provincia per provincia
Il CREA dà i valori in euro per ettaro. Un ettaro è 10.000 m²: qui li trovi già divisi, in euro al metro quadro. Sono valori medi: il tuo terreno può stare sopra o sotto.
| PROVINCIA · ZONA | SEMINATIVI €/M² | OLIVETI €/M² | VIGNETI €/M² |
|---|---|---|---|
| Milano · pianura | 6,80 | 8,09 | 9,47 |
| Verona · pianura | 4,64 | 3,76 | 7,71 |
| Cuneo · pianura | 4,17 | 2,66 | 3,17 |
| Bari · pianura | 1,88 | 1,79 | 2,93 |
| Foggia · Tavoliere | 1,29 | 1,21 | 1,43 |
| Lecce · pianura | 1,07 | 0,87 | 1,46 |
| Perugia · collina | 1,46 | 1,55 | 2,20 |
| Siena · collina | 1,16 | 2,47 | 11,75 |
| Catania · pianura | 1,11 | 1,45 | 1,86 |
FONTE: CREA – CENTRO POLITICHE E BIOECONOMIA, INDAGINE SUL MERCATO FONDIARIO, BANCA DATI VALORI FONDIARI (VALORI 2024, EDIZIONE NOVEMBRE 2025), LICENZA CC BY 4.0 · VALORI MEDI PER PROVINCIA E ZONA ALTIMETRICA, CONVERTITI DA €/ETTARO A €/M² · LETTI IL 29/10/2026
La stessa coltura vale molto di più in pianura al Nord che in collina al Sud. Un seminativo nella pianura di Milano vale circa 6,8 € al m²; nella pianura di Lecce circa 1,1 €. La differenza la fanno l'acqua, le strade, la richiesta di terra della zona e quello che il terreno rende.
Quanto vale un terreno di 1.000 m²
Fai il conto con il valore della tua zona. Un seminativo di 1.000 m² nella pianura di Bari: 1,88 € × 1.000 m² = circa 1.880 €.
Il CREA pubblica anche il minimo e il massimo dell'anno. Per i seminativi della pianura di Bari, nel 2024: da 1,05 a 3,36 € al m². Sullo stesso terreno di 1.000 m² vuol dire da circa 1.050 a circa 3.360 €. È la forchetta realistica: dove cadi dipende dalle cose che trovi più sotto.
Il valore medio è un punto di partenza, non il prezzo del tuo terreno. Guarda sempre anche il minimo e il massimo.
Ulivi, vigneto o seminativo: cosa cambia
La coltura conta molto. A Siena, in collina, un seminativo vale in media 1,16 € al m², un vigneto 11,75 €: dieci volte tanto. Lì pesano i vini a denominazione: per i vigneti senesi il CREA indica nel 2024 una forchetta da 1,21 a 18,40 € al m².
Gli oliveti hanno valori vicini ai seminativi in molte province del Sud: nella pianura di Bari 1,79 € al m², in quella di Lecce 87 centesimi. Conta lo stato degli alberi: un oliveto curato e produttivo vale più di uno abbandonato.
Cosa sposta il prezzo
- L'acqua. Un terreno irriguo vale più di uno asciutto, a parità di coltura.
- L'accesso. Una strada che arriva al campo, anche col camion, alza il valore.
- Forma e dimensione. Un appezzamento regolare e accorpato si lavora meglio di tanti pezzi sparsi.
- Un contratto in corso. Se il terreno è affittato, chi compra ne tiene conto.
- Il piano del Comune. Se il terreno non è in zona agricola il ragionamento cambia: leggi come si calcola il valore di un terreno edificabile.
- L'interesse delle aziende dell'energia. Un'azienda che cerca terreni per un impianto di solito propone un affitto lungo, non un acquisto: cosa cercano.
Come trovi il valore del tuo
Ti servono tre cose: la provincia, la zona (pianura, collina o montagna) e la coltura. Con queste trovi il valore medio e la forchetta del CREA, e li moltiplichi per i metri quadri del tuo terreno.
Se preferisci, lo facciamo noi: ci dici dov'è il terreno e ti mandiamo la stima di quanto vale, con la fonte dei numeri. Bastano 2 minuti.
Articolo del 29 ottobre 2026. I numeri sono indicativi e non sostituiscono la perizia di un tecnico.