01
Il piano è un PDF da centinaia di pagine
Trovare la zona, l'articolo giusto e le eccezioni richiede un pomeriggio, e va rifatto a ogni comune nuovo.
COM'È OGGI
Il lavoro che non si fattura
02
I vincoli stanno su portali diversi
Idraulico, paesaggistico, beni culturali, sismica: ogni livello ha il suo sito, la sua interfaccia e i suoi tempi.
03
Il cliente vuole una risposta subito
La domanda «ci posso costruire?» arriva al telefono, la risposta seria richiede giorni di verifiche.
COME CAMBIA CON LANDSCORE
La risposta urbanistica in secondi, con la fonte
Le NTA diventano interrogabili
Nei comuni con le norme già lette, la zona della particella porta l'articolo che la disciplina e il suo testo.
Vedi urbanistica e NTA →I parametri già tradotti in numeri
Indice, altezza massima, rapporto di copertura e distanze, zona per zona, pronti per il calcolo.
Come leggiamo una particella →I vincoli sulla particella, ognuno con la sua fonte
Le tutele nazionali (aree protette, Natura 2000, paesaggio, aree per le rinnovabili) e i vincoli del piano comunale. Frane e alluvioni in percentuale del lotto, la zona sismica del comune, le fasce di rispetto di strade, ferrovie e acque (centro abitato stimato da ISTAT: fa fede quello del Comune). Cimiteri, elettrodotti e gli altri vincoli: da verificare.
Vedi rischi e vincoli →Relazione di prefattibilità pronta
Il dossier impostato per progettare e costruire raccoglie parametri edilizi, norme, vincoli e la destinazione in versione informativa; se la particella sta su più zone, la percentuale di ciascuna (fa fede il CDU). La base della relazione è scritta.
Vedi dossier e integrazioni →UN CASO CONCRETO
Una richiesta di prefattibilità arrivata venerdì
Dalla telefonata del cliente alla risposta documentata, senza aprire un PDF di piano.
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FASE 01
Particella
Il cliente manda foglio e mappale. La scheda apre inquadramento, superficie e zona di piano.
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FASE 02
Norme
Tessuto residenziale consolidato Trc-a, art. 10: densità fondiaria 1,5 mc/mq, rapporto di copertura 1/3, altezza massima 7,50 m.
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FASE 03
Vincoli
Dal piano, sensibilità paesistica bassa (classe 2). Frane e alluvioni: la quota del lotto dalle mosaicature ISPRA, senza valore legale (fanno fede PAI e PGRA). Le fasce di rispetto delle strade, calcolate sul lotto. Gli altri vincoli li indichiamo come da verificare.
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FASE 04
Risposta
Relazione di prefattibilità con capacità edificatoria e fonti, consegnata lo stesso giorno.
OBIEZIONI
Le domande che ci fate sempre
«Il CDU vero lo rilascia il comune.»
Vero, e non lo sostituiamo. Quella di LandScore è una versione informativa, per capire in pochi secondi se vale la pena procedere: il certificato con valore legale lo emette il comune.
«Le norme di piano sono piene di eccezioni.»
Per questo mostriamo l'articolo che disciplina la zona e il suo testo, non solo il numero: la fonte è sempre richiamabile.
«Se il dato è sbagliato, la responsabilità è mia.»
Ogni valore riporta fonte, data e quanto è forte l'aggancio tra la zona e l'articolo di norma. Dove l'aggancio è debole, lo diciamo invece di nasconderlo.
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Se il tuo lavoro confina con questo
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Chi costruisce parte dalle stesse verifiche, prima di formulare l'offerta.
Vedi la pagina →Energia e rinnovabili
Le stesse norme e gli stessi vincoli, applicati alla ricerca di aree idonee.
Vedi la pagina →Da leggere: Due diligence di un terreno: la sequenza delle verifiche →
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