01
Lo scouting è artigianale
Settimane tra portali, PDF di piano e telefonate per capire se un'area merita. Le occasioni migliori le prende chi arriva prima.
COM'È OGGI
Tre cose che rallentano ogni pipeline
02
Le valutazioni non sono confrontabili
Ogni analista ha il suo foglio di calcolo: criteri diversi, risultati che non si mettono in fila, know-how che se ne va con le persone.
03
Il comitato vuole numeri difendibili
Fonti citate e numeri verificabili: montare a mano ogni dossier di investimento costa giorni di lavoro qualificato.
COME CAMBIA CON LANDSCORE
Dallo screening al comitato, con gli stessi dati
Cerca a criteri, non a intuito
Imposti destinazione, taglio minimo, zone e lotto libero: la piattaforma passa in rassegna le particelle e scarta quelle fuori criterio.
Vedi le funzioni di ricerca →Confronta le aree con lo stesso metro
Ogni area ha la stessa scheda: se si può costruire, che vincoli ci sono e quanto vale, ogni voce con la sua fonte e la sua data.
Come leggiamo una particella →Dal lotto al valore
Capacità edificatoria e forchetta di valore dalle quotazioni OMI, nello stesso posto in cui hai trovato il terreno.
Vedi il valore del lotto →Il dossier lo genera la piattaforma
Zona, norme, vincoli e accessibilità, con fonti e date, in un PDF impostato per progettare e costruire.
Vedi dossier e integrazioni →UN CASO CONCRETO
Un'operazione residenziale a nord di Milano
Come si arriva da una strategia di investimento a tre aree da portare in comitato.
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FASE 01
Strategia
Residenziale, taglio minimo 5.000 m², solo lotti liberi, comune per comune nella corona nord di Milano.
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FASE 02
Screening
Le particelle che rientrano nei criteri arrivano in classifica, dalla più adatta.
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FASE 03
Verifica
Per ciascuna: zona di piano e articolo di norma, capacità edificatoria, vincoli dichiarati con la fonte.
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FASE 04
Comitato
Tre dossier impostati per progettare e costruire: zona, norme, vincoli, accessibilità e la destinazione (CDU) in versione informativa, con le fonti citate una per una.
OBIEZIONI
Le domande che ci fate sempre
«Abbiamo già un GIS interno.»
Il GIS disegna, non cerca particelle a criteri né legge le norme di piano. LandScore gli sta a monte: la particella o il lotto che scegli si esportano in GeoJSON o KMZ, e la mappa in DXF con coordinate vere.
«I dati pubblici sono vecchi.»
Ogni dato porta fonte e data di aggiornamento, visibili in piattaforma e nel dossier: decidi sapendo su cosa stai decidendo.
«Come trovate l'off-market?»
Non compriamo liste. Partiamo dalle particelle, non dagli annunci: la maggior parte dei terreni analizzabili non è in vendita.
ALTRI MESTIERI
Se il tuo lavoro confina con questo
Agenzie immobiliari
Chi vi porta le opportunità lavora sugli stessi dati, con un dossier che parla al venditore.
Vedi la pagina →General contractor
Chi costruisce verifica cantierabilità e vincoli sulle stesse particelle.
Vedi la pagina →Da leggere: Due diligence di un terreno: la sequenza delle verifiche →
Il tuo prossimo terreno, valutato sui dati ufficiali.
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