01
I vincoli emergono dopo la firma
Fasce di rispetto, dissesto, tutele: quando arrivano in fase esecutiva il preventivo è già chiuso.
COM'È OGGI
Le sorprese che mangiano il margine
02
I dati arrivano a pezzi
Il committente manda quello che ha; il resto lo si ricostruisce a mano, comune per comune.
03
Ogni offerta va rimontata
Formati diversi per committenti diversi, e ogni volta si riparte dai documenti grezzi.
COME CAMBIA CON LANDSCORE
Verifica prima di offrire, con la fonte in chiaro
Vincoli controllati prima
Sulla particella: aree protette, Natura 2000, paesaggio e i vincoli del piano comunale, ognuno con la sua fonte e la sua data; frane e alluvioni in percentuale del lotto; le fasce di rispetto di strade, ferrovie e acque calcolate sul lotto.
Vedi rischi e vincoli →Parametri edilizi già in numeri
Altezze, copertura, distanze e capacità edificatoria: i limiti del progetto si vedono subito.
Vedi urbanistica e NTA →Un dossier che si adatta
Il nome della tua impresa sul dossier (piano Studio); il dossier segue lo scopo che scegli, per esempio progettare e costruire, e i dati si esportano anche in CSV per il formato del committente.
Vedi dossier e integrazioni →Più regioni, stesso metodo
Catasto e zone di piano lavorati comune per comune, con la copertura dichiarata in piattaforma: il metodo non cambia col territorio.
Dove siamo oggi →UN CASO CONCRETO
Un'area proposta per un intervento produttivo
Dalla richiesta del committente all'offerta, con i numeri verificati prima.
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FASE 01
Richiesta
Il committente propone un'area e chiede un'offerta per un intervento produttivo.
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FASE 02
Inquadramento
Zona di piano, superficie, capacità edificatoria e altezze ammesse.
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FASE 03
Vincoli
Vincoli del piano e tutele statali letti sulla particella; frane e alluvioni in percentuale del lotto; le fasce di rispetto di strade, ferrovie e acque calcolate sul lotto; cimiteri, elettrodotti e gli altri vincoli indicati come da verificare.
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FASE 04
Offerta
Preventivo costruito sui limiti reali, con dossier allegato per il progettista.
OBIEZIONI
Le domande che ci fate sempre
«Le sorprese arrivano in cantiere, non in ufficio.»
Prima della firma, non dopo: sulla particella le tutele nazionali e i vincoli del piano comunale, ognuno con la sua fonte, frane e alluvioni in percentuale del lotto e le fasce di rispetto calcolate sul lotto; gli altri li indichiamo come da verificare.
«Ogni committente vuole il suo formato.»
Il nome della tua impresa sul dossier (piano Studio), che si salva in PDF; il dossier segue lo scopo che scegli, per esempio progettare e costruire, e i dati si esportano anche in CSV per il formato del committente.
«Lavoriamo su più regioni.»
Catasto e zone di piano lavorati comune per comune, con la copertura dichiarata in piattaforma.
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Il progettista lavora sulle stesse norme e sugli stessi vincoli.
Vedi la pagina →Developer, SGR e fondi
Chi promuove l'operazione usa gli stessi criteri per scegliere le aree.
Vedi la pagina →Da leggere: Nuovo Codice dell'edilizia: cosa cambia nella verifica di un'area →
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