Le aziende che costruiscono impianti fotovoltaici cercano terreni da prendere in affitto per molti anni. Di solito 25 o 30. Il contratto più usato è il diritto di superficie, firmato dal notaio: il terreno resta tuo, l'impianto è loro, e ti pagano un canone.
Che cosa guardano prima di farti un'offerta? L'abbiamo letto sulle pagine che le aziende stesse pubblicano per i proprietari, il 29 ottobre 2026.
Quanti ettari servono
Ogni azienda ha la sua soglia. Sui terreni agricoli, quelle pubblicate vanno da 4 a 10 ettari. Sui terreni vicini a zone industriali o autostrade alcune scendono a 1 ettaro.
| AZIENDA | SUPERFICIE MINIMA | ALTRO CHE CHIEDE |
|---|---|---|
| Sunscape | 4 ettari | Terreni pianeggianti, senza alberi; affitto di 30 anni con diritto di superficie |
| GE Solar Investments Italy | 5 ettari (agricoli) | Da 1 ettaro se industriali, vicino all'autostrada, ex cave |
| Bio Solar | 10 ettari | Contratto di superficie di 30 anni più 5 |
| Ren Project | 1 ettaro | Terreni edificabili o agropolitani; stazione elettrica nella zona |
FONTI: SUNSCAPE.IT/IT/LAND-OWNERS · TERRENISOLARI.IT (GE SOLAR INVESTMENTS ITALY) · BIOSOLAR.IT/AFFITTO-TERRENO-PER-FOTOVOLTAICO · RENPROJECT.IT · PAGINE LETTE IL 29/10/2026
Un ettaro sono 10.000 m², più o meno un campo da calcio e mezzo. Se il tuo terreno è più piccolo, puoi metterti d'accordo con i vicini: alcune aziende valutano anche più particelle confinanti insieme.
La cabina elettrica vicina
L'energia dell'impianto deve entrare nella rete. Per questo le aziende guardano quanto è lontana la cabina di media tensione o la stazione elettrica più vicina. Più è lontana, più costa il collegamento.
Nessuna delle aziende lette pubblica una distanza massima. GE Solar Investments Italy, nel modulo per i proprietari, chiede la distanza in fasce: da meno di 500 metri a oltre 3 chilometri. Bio Solar scrive che una linea elettrica vicina riduce i costi di allaccio.
Zona agricola e mappa GSE delle aree idonee
Il piano del tuo Comune dice in che zona sta il terreno. Se è zona agricola, oggi i pannelli appoggiati a terra hanno limiti stretti. Restano altre strade: per esempio l'agrivoltaico, con i pannelli sollevati sopra le colture, che lascia il campo coltivato.
Poi ci sono le aree idonee: le zone che la mappa GSE delle aree idonee e le regole della tua Regione indicano come più adatte agli impianti. Sunscape, per esempio, cerca terreni entro 350 metri da stabilimenti industriali, entro 300 metri da un'autostrada, oppure non agricoli.
Le regole cambiano spesso e da regione a regione. È l'azienda a verificarle sul tuo terreno prima di farti un'offerta: tu chiedile per iscritto su quale regola si basa.
Il canone: cosa pubblicano le aziende
Quasi nessuna azienda mette un prezzo sul sito. GE Solar Investments Italy scrive che il canone «non è un listino» e lo indica solo nella lettera di intenti. Sunscape parla di un canone competitivo, anche pagato tutto alla firma, senza una cifra.
Chi pubblica un numero lo fa a forchetta. Bio Solar indica da 2.500 a 8.000 € l'anno per ettaro; Ren Project scrive che si può guadagnare fino a 2.500 € l'anno per ettaro. Sono offerte pubblicitarie, non prezzi di mercato: il canone vero dipende dalla rete, dai vincoli e dalla zona.
Cosa chiedere prima di firmare
- Quanto dura il contratto e se si rinnova da solo.
- Se il canone è annuale o anticipato, e se cresce con l'inflazione.
- Cosa succede se l'impianto non viene autorizzato: chi esce dal contratto, e quando.
- Chi smonta l'impianto alla fine e con quale garanzia.
- Se servono passaggi per i cavi sui terreni vicini o sul tuo.
- Fai leggere il contratto a un notaio o a un avvocato prima di firmare.
Vuoi sapere com'è andata agli altri progetti nel tuo Comune? Le aziende lo guardano nel riquadro del rischio autorizzativo: progetti presentati, esiti e tempi.
Articolo del 29 ottobre 2026. I numeri sono indicativi e non sostituiscono la perizia di un tecnico.