Developer, SGR e fondi
- Scouting di opportunità con filtri a criteri
- Analisi comparativa di portafoglio e ranking dei siti
- Capacità edificatoria e valore del lotto
PER CHI È
Pensato per developer e fondi, tecnici, agenzie immobiliari, energia, banche e periti, crediti deteriorati e aste, data center.
SOLUZIONI
Otto mestieri, una risposta.
Chi lavora con i terreni parte dalla stessa domanda: cosa ci posso fare? LandScore risponde, per ognuno.
Tecnici — architetti e geometri
- Verifica urbanistica preliminare a ogni incarico
- Inquadramento, NTA e parametri di zona senza leggere i PDF
- Versione informativa del CDU in pochi secondi
Agenzie immobiliari
- Qualifica un terreno in fretta, anche senza essere un tecnico
- Un'analisi chiara da mostrare al cliente
- Dossier PDF pronto per la trattativa
Energia e rinnovabili
- Trova le aree idonee al fotovoltaico e all'agrivoltaico
- Filtri per superficie, pendenza e distanza dalla rete
- Tutele nazionali dichiarate una per una
Banche e periti
- Dossier a supporto dell'istruttoria di credito
- Numeri tracciabili, con fonte e data
- Integrazione via API
General contractor
- Valuta aree e cantierabilità con dati già strutturati
- Urbanistica, vincoli e capacità edificatoria in un'unica scheda
- Dossier condivisibile con committenti e progettisti
Crediti deteriorati e aste
- L'avviso d'asta sulla particella, dal Portale delle Vendite Pubbliche
- Destinazione, vincoli e valore dell'area in un'unica scheda
- Dossier per la pratica, prima dell'offerta
Data center
- Lotti grandi in zona produttiva, cercati con una frase
- Sterro e riporto per spianare il lotto, già calcolati
- Vincoli del piano e tutele nazionali, con la fonte
COME FUNZIONA
Descrivi il terreno che cerchi. LandScore fa il resto.
-
PASSO 01
Descrivi
In italiano, come a un collega.
«Terreni residenziali liberi sopra i 2.000 m² a Rho.»
-
PASSO 02
LandScore legge
Trasforma la frase in filtri e li applica a ogni particella del comune, incrociando catasto, urbanistica e mercato.
catasto PGT · NTA vincoli OMI -
PASSO 03
Ottieni la risposta
Le particelle migliori in classifica, con la scheda spiegata e il dossier pronto.
1 Fg. 38 Part. 348 — Rho (MI)2 Fg. 41 Part. 50 — Rho (MI)
Da settimane a minuti. Da un'opinione soggettiva a un'analisi spiegabile e tracciabile — di cui anche una banca si può fidare.
IN EVIDENZA
Tre cose che prima richiedevano un tecnico e una settimana.
01 · URBANISTICA & NTA
Da un piano illeggibile a una risposta.
Le norme tecniche di attuazione arrivano in PDF da centinaia di pagine. LandScore le collega alla zona di piano della particella e risponde citando l'articolo.
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Fg. 5 Part. 1595 · Ciserano · 1.980 m²Ciserano · destinazione d'uso
- Residenziale
- Produttivo
- Servizi
- Infrastrutture
- Agricolo
- Ambito di trasformazione
- il lotto
- 01 La zona
- 02 L'articolo
- 03 Il documento
- Residenziale
- Produttivo
- Servizi
- Infrastrutture
- Agricolo
- Ambito di trasformazione
- il lotto
Schermate della piattaforma · Ciserano (BG), Fg. 5 Part. 1595 · ottobre 2026 · mappa di base © OpenStreetMap
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Rho · destinazione d'uso
- Residenziale
- Agricolo
- Infrastrutture
- Produttivo
- Servizi
- trovati dalla ricerca
- il lotto
- 01 La frase
- 02 I filtri
- 03 Le particelle
- Residenziale
- Agricolo
- Infrastrutture
- Produttivo
- Servizi
- trovati dalla ricerca
- il lotto
Schermate della piattaforma · Rho (MI) · ottobre 2026 · mappa di base © OpenStreetMap
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02 · RICERCA CON UNA FRASE
Scrivi cosa cerchi: LandScore lo trasforma in filtri.
Comune, destinazione, superficie, lotto libero, budget: scrivili come li diresti a un collega. LandScore riconosce i criteri, te li mostra uno per uno e trova le particelle che li rispettano, in classifica, dalle più adatte.
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03 · ANALISI SPIEGABILE + DOSSIER
Un'analisi che si può difendere in riunione.
La scheda dice se si può costruire, che vincoli ci sono e quanto vale: ogni voce con la sua fonte e la sua data. Il dossier si esporta in un click.
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Certaldo · destinazione d'uso
- Residenziale
- Agricolo
- Verde privato
- Servizi
- Infrastrutture
- Ambito di trasformazione
- il lotto
- 01 La risposta
- 02 Vincoli
- 03 Il dossier
- Residenziale
- Agricolo
- Verde privato
- Servizi
- Infrastrutture
- Ambito di trasformazione
- il lotto
Schermate della piattaforma · Certaldo (FI), Fg. 55 Part. 64 · ottobre 2026 · mappa di base © OpenStreetMap
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LA PIATTAFORMA
Cosa fa LandScore, dal primo screening al dossier.
01
Ricerca con una frase
Scrivi i criteri in una frase: LandScore li trasforma in filtri e trova le particelle che li rispettano.
02
Ricerca su mappa su tutte le particelle
Filtri combinabili su dimensione, forma, pendenza, % edificata, zona di piano e valori.
03
AI
NTA interrogabili
Norme tecniche estratte dai PDF di piano e rese interrogabili, comune per comune: senza sfogliare i documenti.
04
AI
Parametri di zona in numeri
Indice, altezza massima, rapporto di copertura e distanze, zona per zona, dove le norme sono già lette.
05
AI
Capacità edificatoria
Indice di zona × superficie del lotto, con altezze e copertura ammesse.
06
Livelli di vincolo sulla particella
Aree protette, Natura 2000, paesaggio (vincoli statali), aree per le rinnovabili e i vincoli del piano comunale. Frane e alluvioni in percentuale del lotto, la zona sismica del comune, le fasce di rispetto di strade, ferrovie e acque. Gli altri vincoli li indichiamo come da verificare.
07
Visura del proprietario
Dalla scheda della particella chiedi all'Agenzia delle Entrate chi ne è il proprietario, a consumo. La proprietà pubblica la vedi già, dove risulta dai dati del MEF.
08
Heatmap €/m²
Valori immobiliari su mappa dalle quotazioni OMI.
09
Valore del lotto
Una forchetta di valore dalle quotazioni OMI, con la fonte e il calcolo in chiaro.
10
Dossier con la tua intestazione
Il dossier segue lo scopo che scegli (comprare o vendere, istruttoria di finanziamento, progetto, fotovoltaico, verifica rapida), con fonti e date, la mappa della particella e il nome del tuo studio sul dossier (piano Studio): si stampa o si salva in PDF.
11
AI
Assistente sulla particella
Chiedi «si può costruire?», «quanto vale?», «che vincoli ha?»: risponde sui dati della particella che stai guardando.
12
Server MCP
L'AI del cliente (Claude, ChatGPT, Copilot) interroga la piattaforma, con la chiave API, su richiesta.
13
Ricerche salvate e confronto nel tempo
Salvi una ricerca, la rilanci con un clic e vedi che cosa è cambiato: le particelle nuove e quelle uscite.
14
Pipeline di progetto
Dal primo screening alla trattativa, con note e scadenze. Aggiornamenti su Slack, e-mail pronte da inviare e file da importare nel tuo CRM.
FAQ
Domande frequenti.
Risposte rapide su cosa fa LandScore: i dati, come legge una particella e per chi è pensato.
Non trovi la risposta? Prova la demo →
Q.01
Cos'è LandScore?
Una piattaforma che trova e valuta terreni in Italia partendo dai dati pubblici. Descrivi a parole cosa cerchi: LandScore incrocia catasto, urbanistica e mercato su ogni particella e restituisce le migliori in classifica, con la scheda spiegata e il dossier pronto.
Q.02
Quali dati usa LandScore?
Dati catastali, urbanistici (PGT e PRG comunali), vincoli territoriali e ambientali, frane e alluvioni (ISPRA), zona sismica (Protezione Civile), valori di mercato (OMI) e rete elettrica (OpenStreetMap, Terna, e-Distribuzione): tutti da fonti pubbliche, con fonte e data tracciate.
Q.03
Come aiuta a trovare e valutare un terreno?
Trasforma settimane di analisi tecnica in pochi minuti: criteri scritti in una frase che diventano filtri, capacità edificatoria, vincoli e valori; il dossier si scarica in PDF, i dati della particella o del lotto in CSV, GeoJSON o KMZ.
Q.04
Come si legge una particella?
La scheda dice se si può costruire, che vincoli ci sono e quanto vale: ogni voce con la sua fonte e la sua data — nessuna scatola nera.
Q.05
Chi usa LandScore?
Developer, SGR e fondi; architetti e geometri; agenzie immobiliari; operatori dell'energia; banche e periti via API; chi gestisce crediti deteriorati e aste; chi cerca aree per data center.
Q.06
Perché LandScore e non un geoportale o un software di stima?
I geoportali danno il dato grezzo da consultare, una mappa — non una ricerca a criteri. I software di stima valutano un singolo immobile per banche e periti — un mestiere diverso dallo scouting. LandScore risponde a «cosa puoi costruire e quanto rende», con un'analisi spiegabile.
Q.07
LandScore copre tutta l'Italia?
Non ancora: la copertura cresce comune per comune. In piattaforma la mappa della copertura mostra, per ogni comune, se ci sono le particelle catastali e se il piano ufficiale è caricato e se le norme tecniche sono già lette. Per sapere se il tuo comune c'è, cercalo in «Cerca il tuo comune» (landscore.it/copertura).
Q.08
Ogni quanto vengono aggiornati i dati?
Le basi dati vengono riallineate periodicamente alle pubblicazioni ufficiali (catasto, OMI, piani urbanistici). Ogni dato riporta fonte e data di aggiornamento, visibili in piattaforma e nel dossier: sai sempre su cosa stai decidendo.
Q.09
Servono competenze tecniche o un GIS?
No. LandScore si usa dal browser, senza installare nulla. Puoi partire dai filtri guidati o descrivere a parole cosa cerchi; il risultato è un dossier chiaro, pronto da condividere anche con chi un GIS non lo apre.
Q.10
LandScore vende terreni?
No: non è un marketplace e non fa intermediazione. Trova e valuta particelle — comprese quelle non in vendita, off-market — e ti dà gli elementi per decidere; contatto e trattativa restano tuoi.
PERCHÉ ORA
I dati pubblici del territorio sono appena diventati utilizzabili.
Fino a ieri l'informazione c'era ma era sparsa, a pagamento e in PDF. In diciotto mesi è cambiato tutto.
2025
2026
-
GEN 2025
Visura gratuita del proprio immobile
La consultazione dei dati catastali del proprio immobile diventa gratuita per il titolare.
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FEB 2025
Catasto in open data
La cartografia catastale è pubblicata come open data con licenza CC BY 4.0: riuso commerciale incluso.
-
OGGI
Urbanistica digitale e standard
Sempre più comuni pubblicano piani e norme in formato digitale e georiferito, con standard condivisi.
-
2026 →
Interoperabilità degli sportelli edilizi
Con il PNRR gli sportelli edilizi comunali si collegano tra loro e ai sistemi nazionali.
La materia prima è appena diventata gratis, digitale e standard. LandScore è il motore che la rende utile.
Il tuo prossimo terreno, valutato sui dati ufficiali.
Registrati e guarda la demo per il tuo mestiere: i dati veri della piattaforma, capitolo per capitolo. Senza impegno.