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Urbanistica
Zona di piano, destinazione, articolo di norma che la disciplina. È la voce che dice se si può costruire e cosa.
IL METODO
Dalla domanda al dossier, in tre passi
Seguiamo un esempio vero dall'inizio alla fine: la ricerca «terreni residenziali liberi sopra i 2.000 m² a Rho», fino a una delle particelle in testa alla classifica.
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PASSO 01
Descrivi quello che cerchi
Scrivi la richiesta in italiano, come la diresti a un collega: comune, destinazione, superficie, lotto libero, budget. Non c'è una sintassi da imparare: LandScore trasforma la frase in filtri e te li scrive sopra i risultati, così vedi subito che cosa ha capito. Se un filtro non è quello che intendevi, cambi la frase e rilanci; se non sai da dove partire, ci sono le ricerche pronte, come «terreni da edificare», «capannoni e artigianale» o «all'asta» (piano Studio).
«Terreni residenziali liberi sopra i 2.000 m² a Rho» → comune: Rho · destinazione: residenziale · superficie ≥ 2.000 m² · solo lotti liberi
Schermate della piattaforma · Rho (MI) · ottobre 2026 · mappa di base © OpenStreetMap -
PASSO 02
LandScore legge i dati
Su ogni particella che rientra nei criteri vengono incrociati catasto, zona di piano e norme tecniche, i livelli di vincolo e i valori di mercato. È il lavoro che a mano richiede giorni per singola area: qui avviene su tutte insieme.
CATASTO Fg. 41 · Part. 50 · 7.412 m² — PGT tessuto urbano consolidato, residenziale — VINCOLI sensibilità paesistica bassa — OMI 1.800–2.150 €/m²
Schermate della piattaforma · Rho (MI), Fg. 41 Part. 50 · ottobre 2026 · mappa di base © OpenStreetMap -
PASSO 03
Ottieni la risposta
Le particelle migliori arrivano in classifica, ognuna con la sua scheda: ogni dato con la sua fonte e la sua data. Da qui scarichi il dossier in PDF, impostato sullo scopo che scegli, con fonti e date; la particella o il lotto anche in CSV, GeoJSON o KMZ.
Fg. 41 Part. 50, Rho (MI) — lotto libero in zona edificabile · dossier in PDF
Schermate della piattaforma · Rho (MI) · ottobre 2026 · mappa di base © OpenStreetMap
Da settimane a minuti. Da un'opinione soggettiva a un'analisi spiegabile e tracciabile — di cui anche una banca si può fidare.
LA SCHEDA
Come leggiamo una particella
La scheda dice se si può costruire, che vincoli ci sono e quanto vale: ogni voce con la sua fonte e la sua data.
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Capacità edificatoria
Indice di zona × superficie del lotto, con altezze e copertura ammesse.
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Vincoli
Sulla particella: aree protette, Natura 2000, paesaggio (vincoli statali), aree per le rinnovabili e i vincoli del piano comunale. Frane e alluvioni in percentuale del lotto, dalle mosaicature ISPRA (fanno fede PAI e PGRA); la zona sismica del comune; le fasce di rispetto di strade, ferrovie e acque, calcolate sul lotto. Gli altri vincoli li indichiamo come da verificare.
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Mercato
Quotazioni OMI e il loro andamento; per l'agricolo i valori CREA. È la voce che dice quanto vale il terreno.
Ogni dato con la sua fonte e la sua data. Nessuna scatola nera.
COPERTURA
Dove siamo, oggi
La copertura cresce comune per comune e non è ancora nazionale. In piattaforma la mappa della copertura mostra, per ogni comune, se ci sono le particelle catastali e se il piano ufficiale è caricato e se le norme tecniche sono già lette. Dove un dato manca, la scheda lo dichiara.
I CONFINI
Cosa LandScore non fa
Non è un marketplace
Non vendiamo terreni e non facciamo intermediazione. Analizziamo particelle, comprese quelle non in vendita; contatto e trattativa restano tuoi.
Non rilascia certificati
Il certificato di destinazione urbanistica lo emette il comune. Quella di LandScore è una versione informativa, utile per decidere se procedere.
Non firma la perizia
Forniamo il dato e la sua provenienza. La valutazione formale resta del professionista che la firma: LandScore documenta.
TEMPI
Quanto ci vuole
MINUTI
Screening di un'area
Dalla richiesta alla classifica delle particelle che rientrano nei criteri.
MINUTI
Scheda di una particella
Urbanistica, capacità edificatoria, vincoli e valori, con le fonti in chiaro.
ORE
Dossier condiviso
Il PDF si genera in un clic; il tempo lo prende la lettura critica di chi decide.
RESTA UMANO
Sopralluogo e trattativa
Verifica sul posto, contatto con la proprietà, negoziazione: il lavoro che nessun dato sostituisce.
Il tuo prossimo terreno, valutato sui dati ufficiali.
Registrati e guarda la demo per il tuo mestiere: i dati veri della piattaforma, capitolo per capitolo. Senza impegno.