01
Il piano cambia a ogni comune
Le zone produttive stanno in tavole e norme diverse: per un'area vasta si aprono decine di PDF.
COM'È OGGI
Le aree grandi si cercano a mano
02
Il dislivello si scopre tardi
Quanta terra c'è da muovere emerge al sopralluogo, quando il conto del cantiere è già cambiato.
03
I vincoli arrivano in trattativa
Aree protette, paesaggio, frane e alluvioni: se si scoprono dopo, si riparte da capo.
COME CAMBIA CON LANDSCORE
Prima i lotti possibili, poi la trattativa
Lotti grandi in zona produttiva
Scrivi che cosa cerchi, come «Lotti produttivi liberi sopra i 20.000 m² a Travagliato»: LandScore ne ricava destinazione, superficie e lotti liberi e mostra le particelle che li rispettano; più particelle confinanti si uniscono in un lotto unico.
Vedi la ricerca →Il movimento terra già calcolato
Dalla scheda della particella: dislivello, metri cubi di sterro e di riporto per spianarla alla quota che li pareggia, oppure tutto a scavo o tutto a riporto, con la mappa di dove si scava e dove si riempie. Dal modello del terreno a 10 m dell'INGV: una stima, non un rilievo.
Vedi i piani →Vincoli controllati prima
Sulla particella: aree protette, Natura 2000, paesaggio e i vincoli del piano comunale, ognuno con la sua fonte e la sua data; frane e alluvioni in percentuale del lotto; gli altri li indichiamo come da verificare.
Vedi rischi e vincoli →Il dossier del lotto
Zona, norme, vincoli e capacità edificatoria in un PDF impostato per progettare e costruire, con fonti e date; il lotto si esporta anche in GeoJSON o KMZ.
Vedi dossier e integrazioni →UN CASO CONCRETO
Un campus su più ettari
Dalla ricerca dell'area alla trattativa, con i numeri verificati prima.
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FASE 01
Ricerca
Lotti produttivi liberi sopra i 20.000 m², comune per comune nell'area che ti interessa.
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FASE 02
Terreno
Per ogni lotto il dislivello e i metri cubi da muovere per spianarlo, dal modello INGV a 10 m.
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FASE 03
Vincoli
Vincoli del piano e tutele statali letti sulla particella; frane e alluvioni in percentuale del lotto; gli altri indicati come da verificare.
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FASE 04
Trattativa
Si tratta solo sui lotti che reggono, con il dossier in mano; poi il CDU e il rilievo.
OBIEZIONI
Le domande che ci fate sempre
«Sembra in piano: serve davvero il calcolo?»
Dislivello e metri cubi si leggono dalla scheda prima del sopralluogo. È una stima dal modello del terreno a 10 m dell'INGV, non un rilievo topografico, e sotto i 5.000 m² è indicativa.
«Cerchiamo su più comuni.»
Si cerca nel comune, in provincia o in regione. Catasto e zone di piano lavorati comune per comune, con la copertura dichiarata in piattaforma.
«Le norme del piano bastano per decidere?»
Danno la prima risposta: zona, norme con l'articolo e vincoli con la fonte. Prima della firma servono il CDU del comune e il sopralluogo.
ALTRI MESTIERI
Se il tuo lavoro confina con questo
Energia e rinnovabili
Chi sviluppa impianti a terra cerca anche lui ettari liberi da vincoli.
Vedi la pagina →General contractor
Chi costruisce lavora sugli stessi lotti, sulle stesse norme e sulla stessa terra da muovere.
Vedi la pagina →Da leggere: Vincolo paesaggistico: come si verifica su un lotto →
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