LandScore è nato sul campo, cercando terreni per la logistica.
Prima del software c'era una ricerca fatta a mano: mesi tra catasto, PGT in PDF e uffici tecnici per rispondere a una domanda semplice — qui si può costruire, e quanto vale?
Una domanda semplice, una risposta che costava mesi
La prima vita di LandScore non è un'idea di software: è la ricerca concreta di aree per capannoni e poli logistici. La richiesta era sempre la stessa — «un lotto edificabile, ben collegato, senza sorprese» — e per rispondere servivano mesi: il catasto su un portale, il piano regolatore in un PDF da trecento pagine, i vincoli sparsi tra dieci siti regionali, i valori ricostruiti telefonando in zona.
Intanto le trattative saltavano: un vincolo idraulico scoperto a due diligence avviata, un indice letto male nelle NTA, l'area giusta persa perché qualcun altro era arrivato prima. Il problema non erano i dati — l'Italia pubblica quasi tutto — ma che nessuno li avesse mai messi insieme.
LandScore è lo strumento che in quelle ricerche avremmo voluto avere. E i problemi della logistica sono gli stessi di chi sviluppa, vende, progetta o finanzia: per questo lo abbiamo costruito per tutto il mondo immobiliare.
Una scheda per particella
Piano, vincoli, valori e punteggio — con fonte e data su ogni voce.
I PROBLEMI DA CUI SIAMO PARTITI
Quello che la ricerca di terreni ci ha insegnato
Qualificare un'area richiedeva mesi
La logistica ragiona con tempi industriali: ogni settimana persa tra portali e uffici tecnici è margine perso. Edificabilità, accessi, vincoli — il quadro completo arrivava sempre troppo tardi.
Le sorprese arrivavano a trattativa avviata
Fasce di rispetto, rischio idraulico, vincoli paesaggistici scoperti dopo settimane di lavoro: due diligence da buttare e operazioni saltate all'ultimo. Andavano viste il primo giorno, non l'ultimo.
Il mercato dei terreni è opaco
Pochi annunci, valori difficili da confrontare, occasioni visibili solo a chi ha la rete locale giusta. Così tutto il mondo immobiliare decide con informazioni incomplete — non solo la logistica.
Tre regole che non trattiamo
Ogni dato ha fonte e data
Ogni numero in piattaforma riporta la fonte ufficiale da cui viene e quando è stato aggiornato. Se un dato non c'è, lo diciamo — non lo inventiamo.
Nessuna scatola nera
Il punteggio di una particella si apre voce per voce: vedi quale dato genera ogni valutazione. Un giudizio che non sai spiegare non vale niente.
Costruito per l'Italia
PGT, NTA, OMI, PAI: il territorio italiano ha regole e fonti sue. LandScore è progettato su quelle — non è un prodotto estero adattato.
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Una videochiamata con il team: la piattaforma dal vivo, sulle tue domande.
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