Valuta più terreni, in meno tempo.

Scrivi che cosa cerchi come lo diresti a un tecnico: l'assistente cerca nel piano e nel catasto e ti porta i terreni sulla mappa, anche quelli che nessuno ha messo in vendita. Si cerca nel comune, in provincia o in regione.

Il piano urbanistico del comune sulla foto aerea, particella per particella, sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, dove il piano è in piattaforma in formato digitale. In una scheda sola: che cosa ci si può fare, i vincoli, le norme di piano con l'articolo e i parametri dove sono già lette, e da dove viene ogni dato.

Un utente è una persona con il suo accesso: nome, password e lavoro suoi. Lo Studio ne ha tre, il Team quanti ne dice il contratto: gli account li attiviamo noi, uno per persona, su richiesta. Non è un limite su quanto puoi guardare — ogni utente ha la piattaforma intera — ma su quante persone la usano: l'abbonamento è personale, e dividerlo in due non è previsto.

L'assistente legge le norme del piano, il catasto e i dati del lotto che hai aperto e risponde citando l'articolo. È l'unica funzione che ci costa a consumo — dietro ogni domanda c'è un modello di intelligenza artificiale che lavora — e per questo si conta. Il contatore riparte il primo di ogni mese, e ti avvisiamo prima che finisca, non dopo. Nel Team il numero di domande si concorda su misura.

Il pulsante «Valori» apre la mappa del prezzo al metro quadro dei lotti edificabili, comune per comune, e confronta la particella con la sua zona di piano e con la media del comune, dicendo come è stato stimato il valore e da quale fonte.

Colora l'Italia comune per comune con le quotazioni ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate (quattro tipologie di immobili) e scende zona per zona fino alla singola particella.

Colora le particelle secondo l'idoneità di legge al fotovoltaico a terra, con i filtri su superficie, distanza dalla rete elettrica e pendenza, e mostra i terreni adatti su tutta la porzione di mappa che stai guardando.

Per la particella o la zona che hai scelto: a che distanza sono le aree a servizi del piano (scuole, sanità, verde, parcheggi), la stazione, il casello autostradale e i punti d'interesse della zona. Dalla scheda della particella, quante attività ci sono entro un chilometro: supermercati, scuole, farmacie, fermate e stazioni, ristoranti e bar, ospedali e medici. Sono conteggi, con la dicitura «dati Google».

Dalla scheda della particella, quanti metri cubi di terra si scavano e si riportano per spianarla: alla quota che li pareggia, oppure tutto a scavo o tutto a riporto. Dal modello del terreno a 10 m dell'INGV, con la mappa di dove si scava e dove si riempie.

Clicchi le particelle una dopo l'altra e diventano un lotto unico: superficie, forbice di valore e controlli (zona, lotto minimo, particelle confinanti); lo esporti in CSV o lo salvi nel portafoglio.

Metti fino a 30 particelle una accanto all'altra e le confronti voce per voce, con la migliore evidenziata; l'elenco resta nel tuo account.

Salvi fino a 20 ricerche e le rilanci con un clic; quando torni sulla piattaforma ti dice che cosa è comparso, sparito o cambiato. Gli avvisi per email non ci sono.

Misuri distanze, aree e perimetri e disegni cerchi e note sulla mappa; il disegno resta nel tuo browser e si scarica in GeoJSON.

Carichi sul tuo account i tuoi file GeoJSON (fino a 10, da 2 MB l'uno) e li vedi sulla mappa insieme ai nostri livelli, col colore e la trasparenza che scegli.

Una pagina per ogni particella, impostata sullo scopo che scegli — banca, compravendita, progetto, fotovoltaico, verifica rapida — con i dati che servono a quello scopo; il dossier si scarica in PDF, impostato sullo stesso scopo. Il CSV della singola particella e del lotto che componi, da aprire in Excel; il DXF per il CAD con particelle, numeri di mappale e zone del piano in coordinate vere (UTM, in metri), e la particella o il lotto in GeoJSON e in KMZ per Google Earth. L'elenco dei risultati di una ricerca non si esporta.

Dalla scheda della particella chiedi all'Agenzia delle Entrate chi ne è il proprietario: intestatari, diritto e quota, qualità, classe e redditi, e la visura ufficiale in PDF. Una particella alla volta, si paga per visura al prezzo del tuo piano (Professionista 7,90 €, Studio 5,90 €, Team 3,90 €, IVA inclusa); i dati servono a te e non li conserviamo.

Sulla mappa e nella scheda della particella, le aste giudiziarie del Portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia: prezzo base, data e collegamento all'avviso.

La sezione «Comune» riassume in quattro numeri il comune che hai aperto, scelti sul tuo mestiere: per esempio lotti edificabili, ettari edificabili, terreni off-market, particelle idonee al fotovoltaico e potenza installabile, ognuno con la sua fonte.

Il lotto in 3D fotografico, con case, alberi e rilievo come li vedi dall'alto e il confine della particella disegnato a terra; a fianco la vista schematica con le zone del piano.

Le foto aeree nazionali del 2000, 2006 e 2012 e le serie delle regioni, con il cursore prima/dopo e la data del volo: vedi com'era il terreno negli anni.

Dalla scheda della particella, l'area che si raggiunge in 10, 20 o 30 minuti in auto (senza traffico) o a piedi, disegnata sulla mappa con la sua legenda: per vedere che cosa sta davvero a portata del lotto. Dati Google.

Dalla scheda di una particella con un edificio: quanti pannelli stanno sul tetto, su quanti metri quadri, quanti kWh all'anno producono e la potenza, con la data e la qualità delle immagini usate. Dati Google.

Il nome del tuo studio, scritto una volta nel tuo account, compare come «Preparato da» sul dossier PDF che consegni al cliente.

Scarichi l'immagine della mappa insieme ai file di georeferenziazione (.pgw e .prj): aperta in QGIS si mette da sola al suo posto, alle coordinate giuste.

Trova da sola, nel comune, i gruppi di particelle edificabili che si toccano e che insieme fanno un lotto, e li mette in ordine; il gruppo che scegli si esporta in CSV, come un lotto.

All'attivazione concordiamo con te quanto contano edificabilità, conformità al piano, vincoli, valori e vicinanza a strade e servizi: i risultati delle ricerche escono ordinati su quelle priorità.

Una chiave personale per interrogare comuni, zone, particelle e ricerche dai tuoi programmi, con la documentazione e le prove dal vivo; nel piano Team 5.000 chiamate al mese.