01
La risposta tecnica non arriva in tempo
Il proprietario chiede quanto vale e cosa ci si può fare: aspettare il tecnico significa perdere l'incarico.
COM'È OGGI
Perché gli incarichi sui terreni si perdono
02
Il prezzo si difende a sensazione
Senza edificabilità e valori alla mano, la trattativa si gioca sulle impressioni di chi parla più forte.
03
Il materiale da mostrare non c'è
Una stampa da un geoportale non convince nessuno, e riscrivere tutto a mano costa una giornata.
COME CAMBIA CON LANDSCORE
Numeri in mano, alla prima visita
Capisci subito cosa ci si può costruire
Zona di piano, indice e capacità edificatoria spiegati in una scheda, senza gergo.
Vedi urbanistica e NTA →Il valore con la sua fonte
Quotazioni OMI della zona e una forchetta di valore del lotto, con fonte e calcolo: il prezzo diventa un'argomentazione.
Vedi il valore del lotto →Un'analisi che si spiega
La scheda dice se si può costruire, che vincoli ci sono e quanto vale: ogni voce con la sua fonte e la sua data. Al cliente mostri il ragionamento, non solo il verdetto.
Come leggiamo una particella →Il dossier con la tua intestazione
Il nome della tua agenzia sul dossier (piano Studio), da stampare o salvare in PDF e lasciare al proprietario.
Vedi dossier e integrazioni →UN CASO CONCRETO
Un terreno proposto in agenzia il lunedì mattina
Dalla segnalazione del proprietario all'incarico firmato, con i numeri in mano.
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FASE 01
Segnalazione
Il proprietario porta foglio e mappale di un terreno che «forse è edificabile».
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FASE 02
Verifica
Tessuto residenziale consolidato: su 1.980 m² di lotto, circa 990 m² di superficie edificabile (1,5 mc/mq dalle NTA ÷ 3 m di altezza di piano, ipotesi di LandScore).
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FASE 03
Prezzo
Quotazioni della zona OMI e forchetta di valore del lotto: la forbice di prezzo è documentata.
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FASE 04
Incarico
Il dossier consegnato in visita, col nome della tua agenzia (piano Studio): la trattativa parte dai dati, non dalle impressioni.
OBIEZIONI
Le domande che ci fate sempre
«Non sono un tecnico.»
Non serve. Si lavora dal browser, si descrive a parole cosa si cerca, e il risultato è leggibile anche da chi un GIS non lo apre.
«Il cliente si fida di un numero?»
La scheda dice se si può costruire, che vincoli ci sono e quanto vale: ogni voce con la sua fonte e la sua data. Al cliente mostri il ragionamento, non il verdetto.
«Quanto tempo serve per imparare?»
Si parte dai filtri guidati; il dossier è pronto da condividere così com'è.
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Chi compra le aree che segnalate lavora sugli stessi dati.
Vedi la pagina →Tecnici — architetti e geometri
Il tecnico che vi affianca lavora sugli stessi vincoli e sulle stesse norme.
Vedi la pagina →Da leggere: Calcolatore: quanto ti costa oggi qualificare un terreno →
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