01
L'avviso dice poco del terreno
Lotto, base d'asta e data della vendita: destinazione e vincoli si cercano altrove, comune per comune.
COM'È OGGI
Un avviso, e tutto il resto da ricostruire
02
La perizia ha una data
Fotografa il bene a quel giorno: il piano e i vincoli di oggi si riscontrano a mano, sui portali di comune e regione.
03
Portafogli da smistare in fretta
Decine di posizioni in garanzia e per ognuna la stessa domanda: che cosa c'è sotto, e quanto vale l'area.
COME CAMBIA CON LANDSCORE
L'asta, il piano e il valore nello stesso posto
Le aste sulla mappa e nella scheda
Gli avvisi del Portale delle Vendite Pubbliche agganciati alla particella per foglio e mappale dichiarati nell'annuncio: base d'asta, offerta minima, data della vendita, tribunale e il link all'annuncio ufficiale, che fa fede. Dal piano Studio.
Vedi i piani →Che cosa è il terreno
La zona del piano e le sue norme; sulla particella, aree protette, Natura 2000, paesaggio e i vincoli del piano comunale, ognuno con la sua fonte e la sua data; frane e alluvioni in percentuale del lotto; gli altri li indichiamo come da verificare.
Vedi rischi e vincoli →Il valore dell'area, per quello che è
Una stima dalle quotazioni OMI della zona; per i terreni agricoli, i valori CREA. È il valore dell'area, non dell'immobile all'asta: non si confronta con la base d'asta.
Vedi il valore del lotto →Il fascicolo in PDF
Il dossier della particella con fonti e date, da allegare alla pratica; la visura catastale a consumo si richiede dalla scheda.
Vedi dossier e integrazioni →UN CASO CONCRETO
Un terreno all'asta fra un mese
Dall'avviso all'offerta, con i dati del terreno verificati prima.
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FASE 01
L'avviso
Cerchi «terreni all'asta» nel comune: sulla mappa le particelle con un avviso del Portale delle Vendite Pubbliche, con base d'asta e data della vendita.
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FASE 02
Il terreno
Zona di piano, norme e vincoli della particella, ognuno con la sua fonte e la sua data.
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FASE 03
Il valore
La stima del valore dell'area dalle quotazioni OMI della zona, tenuta separata dalla base d'asta.
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FASE 04
L'offerta
Il dossier con fonti e date per la pratica; prima di offrire restano la perizia, il CDU e l'annuncio ufficiale.
OBIEZIONI
Le domande che ci fate sempre
«L'avviso è ancora valido?»
Aste e udienze cambiano: ogni avviso porta la data dello scarico dal Portale delle Vendite Pubbliche e il link all'annuncio ufficiale, che fa fede.
«La base d'asta è sotto la stima: è un affare?»
Non si confrontano: la base d'asta è il valore di perizia, eventualmente ribassato; la stima di LandScore è il valore dell'area dalle quotazioni OMI della zona, non dell'immobile. Per l'immobile serve una perizia.
«I portafogli sono su più regioni.»
Catasto e zone di piano lavorati comune per comune, con la copertura dichiarata in piattaforma; un avviso si aggancia alla particella per foglio e mappale dichiarati nell'annuncio, e quello che non li dichiara resta in un elenco a parte, senza particella.
ALTRI MESTIERI
Se il tuo lavoro confina con questo
Banche e periti
Chi istruisce il credito lavora sugli stessi dati, con fonte e data.
Vedi la pagina →Agenzie immobiliari
Chi rivende il bene deve spiegare al cliente che cosa ci si può fare.
Vedi la pagina →Da leggere: Due diligence di un terreno: la sequenza delle verifiche →
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