Tutto quello che LandScore sa fare.
46 funzionalità, dalla ricerca su mappa al report finale. Dove la copertura dei dati pubblici è ancora parziale, lo diciamo chiaramente.
01 Ricerca e selezione · 10 02 Urbanistica
· 10 03 Vincoli · 40 layer 04 Valori e mercato
· 10 05 Fattibilità e 3D · 7 06 Report, AI e API
· 7 07 FAQ 01 — RICERCA
Ricerca e selezione dei siti
Ricerca su mappa su tutte le particelle
Filtri combinabili su dimensione, forma, pendenza, % edificata, zona di piano e valori.
Ricerca AI in linguaggio naturale
Descrivi a parole il terreno che cerchi: l'AI traduce la richiesta in filtri.
Filtri avanzati salvabili e condivisi
Migliaia di combinazioni, salvate e condivise con tutto il team.
Strategie pronte all'uso
Filtri preimpostati: classi energetiche da ristrutturare, lotti frazionabili, terreni 0,4–0,8 ha.
Perimetri di ricerca liberi
Un comune, un'area disegnata a mano, un raggio o l'intera nazione.
Confronto side-by-side
Particelle affiancate e confrontate parametro per parametro.
Superficie libera di ogni lotto
Dimensione e percentuale non edificata calcolate per ogni titolo.
Query builder sugli edifici
Es. «commerciali costruiti dopo il 2015 con pannelli», sui campi disponibili.
Filtri per il fotovoltaico
Pendenza, radiazione solare, distanza da sottostazioni e strade, esclusione di agricolo e vincoli.
Densificazione e lotti interclusi
Sopraelevazioni possibili e lotti chiusi nel costruito, dove volumi e altezze sono mappati.
Urbanistica e capacità edificatoria
Zonizzazione interrogabile su mappa
Destinazioni d'uso e perimetri di zona digitalizzati, nei comuni con piano pubblicato in formato digitale.
NTA lette dall'AI
Le Norme Tecniche di Attuazione estratte dai PDF e rese interrogabili, senza leggere i documenti.
Parametri edificatori in numeri
Indice, altezza massima, rapporto di copertura e distanze, zona per zona.
Capacità edificatoria calcolata
Indice × lotto per il massimo teorico; capacità residua dove l'edificato esistente è mappato.
Schede degli ambiti di trasformazione
Piani attuativi con i parametri chiave: indice territoriale, densità, altezze, cessioni.
Diritti edificatori dal piano
Cosa si può costruire in ogni zona, identificato automaticamente.
Ricerca dentro i documenti di piano
Parole chiave cercate direttamente nei PDF dei piani, indicizzati.
Monitoraggio varianti di piano
Avvisi automatici quando il piano di un comune che segui cambia.
COMUNI CON PORTALE APERTOAvvisi su nuove pratiche edilizie
Notifica quando una pratica viene presentata in una zona che segui.
Registro aree dismesse
Aree da rigenerare censite e filtrabili, a partire dalle regioni con censimento aperto.
Vincoli e ambiente
+40 LAYER + FASCE DI RISPETTO+40 layer di vincolo collegati a ogni particella
Rischio alluvione Rischio frane Aree protette
Natura 2000 Vincolo paesaggistico Beni culturali
Siti UNESCO Zone sismiche Vincolo idrogeologico
Aree agricole tutelate Usi civici
FONTI UFFICIALI: SITAP · VINCOLI IN RETE · IDROGEO/PAI · NATURA 2000 — CON DATA DI AGGIORNAMENTO
Fasce di rispetto calcolate automaticamente
Strade, ferrovie, cimiteri, elettrodotti, depuratori e pozzi: le distanze di legge applicate alle geometrie, senza cercarle norma per norma.
Valori, mercato e opportunità
Valutazione automatica (AVM)
Stima del valore in un click con proiezione a 5 anni, costruita su OMI e annunci.
Heatmap €/m² su mappa
Quotazioni OMI semestrali per zona, visualizzate come mappa di calore.
Annunci live di vendita e affitto
Annunci aggiornati incrociati con le particelle, tramite accordi con i portali.
Certificazioni energetiche (APE)
Classi energetiche interrogabili e filtrabili, dove il catalogo regionale è aperto.
Giusto prezzo d'acquisto
Land value come percentuale del GDV, calcolato dal modulo di margine.
Aste giudiziarie su mappa
Il Portale Vendite Pubbliche come layer di opportunità, sulle tue zone.
Immobili pubblici come layer
Patrimonio di Demanio e INVIMIT consultabile su mappa.
Comparabili condivise dagli utenti
Transazioni condivise dalla community: il dato cresce con gli utenti.
Visure e atti in piattaforma
Ispezione ipotecaria e visura acquistabili senza uscire da LandScore.
Demografia per quartiere
Età, redditi e occupazione per sezione censuaria, con cruscotti.
Fattibilità economica e 3D
Modulo di fattibilità economica
Ricavi, GDV, costi, oneri e finanza → valore residuo dell'area, profitto, cashflow e sensitività.
Oneri e contributo di costruzione
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione dalle tabelle comunali e regionali.
Studio volumetrico 3D
Volume massimo da indici, altezze e distanze, come massa 3D sul lotto.
Generatore di edificato e unità
Lotti e unità generati automaticamente dai parametri di piano.
Confronto scenari
Esistente vs ristrutturazione vs nuova costruzione: costi, resa e rendimento a confronto.
Render AI e timeline 4D
Visualizzazioni dei concept e fasi del progetto nel tempo.
Import 3D e BIM
IFC, SketchUp, CityGML/CityJSON e servizi WFS/WMS/OGC.
Report, AI e integrazioni
Report PDF brandizzato in 1 click
Logo del cliente, sezioni a scelta, grafici e mappe. Pronto da inviare.
Insight automatici del sito
Sintesi AI di rischi, opportunità e vincoli per ogni lotto analizzato.
Assistente AI sul singolo lotto
Un chatbot che risponde su piani, vincoli e caratteristiche del lotto.
Server MCP per la tua AI
Claude, ChatGPT o Copilot interrogano LandScore: perizie e appraisal in meno di 90 secondi.
API REST e integrazione GIS
Download massivo e collegamento diretto ad ArcGIS e QGIS, sui dati open.
Alert e monitoraggio personalizzati
Zone e criteri sotto controllo continuo, con notifica automatica.
Team, export e migrazione
Multi-utente con progetti condivisi, export CSV/PDF e migrazione dei dati dal fornitore precedente.
Domande frequenti .
Risposte rapide su cosa fa LandScore: i dati, il punteggio e la copertura.
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Cos'è LandScore? Una piattaforma che trova e valuta terreni in Italia partendo dai dati pubblici. Descrivi a parole cosa cerchi: LandScore incrocia catasto, urbanistica e mercato su ogni particella e restituisce le migliori in classifica, con un punteggio spiegato voce per voce.
Quali dati usa LandScore? Dati catastali, urbanistici (PGT / PTCP), vincoli territoriali e ambientali, valori di mercato (OMI), certificazioni energetiche e dati di rete elettrica — tutti da fonti pubbliche ufficiali, con fonte e data tracciate.
Come funziona il punteggio? Ogni particella riceve un punteggio da 0 a 100, composto da quattro voci: urbanistica, capacità edificatoria, vincoli e mercato. Ogni voce è spiegata e riporta il dato che la genera, con fonte e data — nessuna scatola nera.
LandScore copre tutta l'Italia? La base catastale e i valori di mercato coprono tutto il territorio nazionale. I livelli urbanistici dipendono dai piani pubblicati dai singoli comuni: dove il piano è disponibile, l'analisi è completa.
Cosa significano le etichette «copertura progressiva»?
Alcune funzioni dipendono dai dati che gli enti pubblicano: dove il dato c'è, l'analisi è completa; dove non c'è ancora, lo indichiamo invece di inventare. La copertura cresce man mano che i dati vengono pubblicati e integrati.
Servono competenze tecniche o un GIS? No. LandScore si usa dal browser, senza installare nulla. Puoi partire dai filtri guidati o descrivere a parole cosa cerchi; il risultato è un report chiaro, pronto da condividere anche con chi un GIS non lo apre.
Vuoi vederle all'opera?
Una videochiamata con il team: la piattaforma dal vivo, sulle tue domande.
DEMO ONLINE · SENZA IMPEGNO