Ogni cantiere comincia dal terreno giusto.

Tre problemi che ogni impresa conosce

Le sorprese emergono in cantiere

Una fascia di rispetto non vista o un vincolo scoperto dopo l'offerta valgono mesi di fermo e varianti che nessuno paga volentieri.

Preventivi con costi al buio

Oneri di urbanizzazione e contributi cambiano comune per comune: stimarli a spanne significa mangiarsi il margine, o perdere la gara.

La prossima commessa non si trova da sola

Tra un cantiere e l'altro servono nuove aree e nuovi committenti: aste, dismissioni e occasioni passano senza che nessuno le veda in tempo.

Dal lotto proposto all'offerta, in quattro passi

Inquadra il lotto

Cerca la particella: dimensione, zona di piano e contesto in una schermata.

Verifica vincoli e fasce

+40 layer e fasce di rispetto calcolate: le sorprese saltano fuori ora, non in cantiere.

Parametri e oneri

Cosa e quanto si può costruire, e quanto costa al comune: numeri, non stime.

Proponi lo scenario giusto

Ristrutturare o demolire e ricostruire? Al committente porti un confronto, non un'opinione.

LE FUNZIONALITÀ CHE CONTANO

Costruite per chi poi deve costruire davvero

VINCOLI · FASCE DI RISPETTO

La due diligence del lotto, prima di firmare

Più di 40 layer di vincolo collegati alla particella — alluvioni, frane, paesaggio, beni culturali, sismica, aree protette — più le fasce di rispetto calcolate automaticamente su strade, ferrovie, cimiteri, elettrodotti, depuratori e pozzi. Quello che oggi richiede giorni tra dieci portali diversi è una schermata, con fonte e data per ogni voce: il fermo cantiere da vincolo non visto smette di essere un rischio del mestiere.

Fonti ufficiali: SITAP, Vincoli in Rete, IdroGEO/PAI, Natura 2000

Fasce calcolate sulle geometrie, non cercate norma per norma

Esito allegabile all'offerta, con le fonti citate

CHECK VINCOLI · FG. 8 · PART. 214

Rischio alluvione — fuori fascia

Paesaggio e beni culturali — nessun vincolo

Elettrodotto 132 kV — fascia di rispetto 32 m

Strada provinciale — fascia 30 m rispettata

+ ALTRI 34 LAYER VERIFICATI · TUTTI NEGATIVI

Cosa si può costruire, in numeri e non in commi

Zonizzazione digitalizzata e parametri edificatori tradotti in numeri: indice, altezza massima, rapporto di copertura, distanze. Le NTA sono lette dall'AI e interrogabili, così la domanda del committente — «quanto ci sta?» — ha una risposta in giornata, con la capacità edificatoria calcolata su indice × lotto.

Studio volumetrico 3D per il massimo costruibile

Ricerca per parola chiave dentro i documenti di piano

Copertura progressiva: dipende dai piani pubblicati in digitale

PARAMETRI · PGT ZONA C2

0,35

10,50

30

5,00

Capacità: lotto 6.400 m² × 0,35 2.240 m² SLP

I costi concessori nel preventivo, non a consuntivo

Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, contributo sul costo di costruzione: le tabelle comunali e regionali sono già in piattaforma, applicate alla superficie e alla destinazione del tuo intervento. Il margine dell'offerta lo difendi dall'inizio, e al committente presenti un quadro costi completo che genera fiducia.

Tabelle per comune e destinazione d'uso Collegato al modulo di fattibilità economica

COSTI CONCESSORI · ESEMPIO ILLUSTRATIVO

Urbanizzazione primaria 38.400 € Urbanizzazione secondaria

27.100 € Contributo costo di costruzione

41.900 € Totale nel preventivo 107.400 €

Ristrutturare o demolire? Rispondi con i numeri

Per lo stesso lotto confronti gli scenari — mantenere l'esistente, ristrutturare, demolire e ricostruire — con costi, resa e rendimento a fianco. È l'argomento più forte che puoi portare a un committente indeciso: la tua impresa non propone lavori, propone la scelta giusta motivata.

Prezzari e oneri già dentro il confronto

Report dello scenario scelto da consegnare al cliente

SCENARI · ESEMPIO ILLUSTRATIVO

Ristrutturazione profonda

Demolizione e ricostruzione

COSTI · RESA · RENDIMENTO PER OGNI SCENARIO

Aste, aree dismesse e alert: il lavoro dopo il prossimo

Le aste del Portale Vendite Pubbliche e le aree dismesse censite diventano layer sulla mappa delle tue zone. Gli alert su varianti di piano ti avvisano quando un'area diventa interessante. Il periodo morto tra due cantieri si accorcia, perché le opportunità le vedi passare in tempo reale — con la scheda completa già pronta.

Aste PVP filtrate per zona e dimensione Aree da rigenerare come pipeline commerciale

Report brandizzato da lasciare al committente

OPPORTUNITÀ · ZONE SEGUITE

Asta PVP — capannone + lotto 4.100 m²

BASE 610.000 € · RILANCIO 10.000 €

Area dismessa censita — ex opificio, 2.800 m²

REGISTRO REGIONALE · RIGENERAZIONE

Variante PGT adottata — nuova zona C

3 LOTTI DIVENTANO EDIFICABILI

Porta un lotto che stai valutando: lo verifichiamo insieme.

Una videochiamata con il team: vincoli, parametri e oneri dal vivo, sulle tue domande.

DEMO ONLINE · SENZA IMPEGNO