Trova, valuta e difendi la prossima operazione. Prima degli altri.

Tre problemi che ogni team di sviluppo conosce

Lo scouting è artigianale

Settimane tra portali, PDF di piano e telefonate per capire se un'area merita. Le occasioni migliori, intanto, se le prende chi arriva prima.

Valutazioni disomogenee

Ogni analista ha il suo Excel: criteri diversi, risultati non confrontabili, know-how che resta nelle persone e se ne va con loro.

Il comitato vuole numeri difendibili

Sensitività, fonti citate, scenari alternativi: montare a mano ogni dossier di investimento costa giorni di lavoro qualificato.

Dalla strategia al comitato, in quattro passi

Definisci la strategia

Filtri per asset class, taglio e zona, salvati e condivisi con il team.

Screening massivo

Tutta Italia, particella per particella: un comune, una provincia o l'intera nazione.

Shortlist col punteggio

Le migliori particelle in classifica, con ogni voce spiegata e datata.

Fattibilità e report

GDV, cashflow e sensitività nel dossier per il comitato, in un click.

LE FUNZIONALITÀ CHE CONTANO

Costruite per chi investe in aree

RICERCA · STRATEGIE SALVATE

Una pipeline di scouting, non ricerche una tantum

Ogni particella d'Italia è filtrabile per dimensione, forma, pendenza, percentuale edificata, zona di piano e valori di mercato. I set di filtri diventano strategie salvate e condivise: quando un analista trova la formula che funziona, tutto il team la riusa. E puoi descrivere il target anche a parole — l'AI lo traduce in filtri.

Perimetri liberi: comune, area disegnata, raggio o intera nazione

Strategie condivise: il know-how resta all'azienda

Confronto side-by-side delle particelle in shortlist

aree residenziali ≥ 5.000 m², nord Milano, senza vincoli

Un metro di giudizio unico per tutto il team

Ogni particella riceve un punteggio da 0 a 100 composto da quattro voci: urbanistica, capacità edificatoria, vincoli e mercato. Ogni voce mostra il dato che la genera, con fonte ufficiale e data di aggiornamento. Le valutazioni diventano confrontabili tra analisti, tra zone e nel tempo — e ogni numero è difendibile davanti al comitato.

Nessuna scatola nera: ogni voce è spiegata

Fonti citate e datate, pronte per la due diligence

91

Capacità edif.

OGNI VOCE CON FONTE E DATA

Dal lotto al conto economico dell'operazione

Il modulo di fattibilità collega il terreno ai numeri: ricavi per gruppi di unità, costi di costruzione, oneri e finanza. Ne escono valore residuo dell'area — cioè il prezzo massimo a cui comprare — profitto atteso, cashflow e analisi di sensitività. Il «giusto prezzo» smette di essere un'opinione.

Land value come % del GDV, calcolato e motivato

Sensitività su prezzi e costi per il comitato

Capacità edificatoria e studio volumetrico 3D collegati

APPRAISAL · ESEMPIO ILLUSTRATIVO

Ricavi di vendita (GDV) 12,4 M€ Costi di costruzione

− 7,1 M€ Oneri e contributi − 0,9 M€ Soft cost e finanza

− 1,3 M€ Valore residuo dell'area 1,55 M€

Margine sull'operazione 18,2%

Il dossier per il comitato, in un click. E la zona resta sorvegliata

Report PDF brandizzato con logo, sezioni a scelta, grafici e mappe: quello che oggi monti a mano in giorni esce dalla piattaforma in un click, con tutte le fonti citate. E dopo l'acquisizione, gli alert su varianti di piano e vincoli tengono d'occhio le zone in portafoglio — sei tu a saperlo per primo, non il mercato.

Insight AI: rischi e opportunità già sintetizzati

Export CSV/PDF e API REST per i vostri modelli

Server MCP: la vostra AI interroga LandScore

MONITORAGGIO · ULTIME 48 ORE

Variante PGT adottata — Comune di Monza

TOCCA 3 PARTICELLE IN PIPELINE

Nuova asta PVP — lotto 3.200 m², Desio

DENTRO LA STRATEGIA «NORD MILANO»

Report «Fg. 12 · Part. 448» esportato

PDF · 14 PAGINE · FONTI CITATE

Porta una strategia di investimento: la proviamo dal vivo.

Una videochiamata con il team: screening, punteggio e fattibilità sulle tue domande.

DEMO ONLINE · SENZA IMPEGNO